¿Cuál es el precio del metro cuadrado de la construcción?
El precio del metro cuadrado de la construcción es el costo de edificar una unidad de superficie, expresado en pesos por metro cuadrado. Se obtiene dividiendo el costo total de una obra entre los metros cuadrados construidos. Sirve para estimar, comparar y detectar cotizaciones fuera de rango, pero no sustituye a un presupuesto detallado.
Precio, costo y valor del metro cuadrado de la construcción
El costo es lo que gasta quien construye. El precio es lo que se cobra al cliente. El valor del metro cuadrado de la construcción también puede ser un parámetro catastral que las autoridades usan para calcular impuestos.
Qué superficie se mide
Se cuentan los metros cuadrados construidos, no solo los habitables. Cocheras, terrazas cubiertas y escaleras suelen computarse. Pregunta siempre cómo se mide la superficie, porque un criterio distinto cambia el precio del metro cuadrado de la construcción sin cambiar la casa.
Qué incluye el valor del metro cuadrado de la construcción
Dos cotizaciones con la misma cifra pueden cubrir alcances muy distintos. Antes de comparar el valor del metro cuadrado de la construcción, revisa qué partidas contiene.
Lo que normalmente incluye
Cimentación, estructura, muros, losas, instalaciones, cancelería, herrería, pisos y acabados, además de mano de obra, indirectos de obra y utilidad del constructor.
Lo que suele quedar fuera
Con frecuencia se excluyen el terreno, los estudios de suelo, los honorarios del proyecto, los trámites, el paisajismo, la alberca, el mobiliario y los equipos especiales. En Zapopan, por ejemplo, los derechos de la licencia de edificación se pagan al municipio y no forman parte del costo de la obra. Un precio del metro cuadrado de la construcción bajo puede ser sencillamente un precio que deja fuera partidas que otro sí incorpora.
Obra negra, obra gris y llave en mano
En obra negra se construye la estructura y los muros sin acabados. En obra gris se agregan instalaciones y aplanados. En una entrega llave en mano se incluyen acabados y la casa queda lista para habitarse. El mismo proyecto tiene un precio por metro cuadrado distinto en cada etapa.
Cómo se calcula el precio del metro cuadrado de la construcción
La fórmula es simple: costo total de construcción entre metros cuadrados construidos. Lo difícil es que el costo total esté completo y que la superficie se mida igual en todas las propuestas. Para verlo, usamos cifras hipotéticas que sirven solo como ejemplo y no como referencia de mercado.
Un ejemplo con cifras hipotéticas
Imagina un presupuesto de $6,000,000 para una casa de 400 metros cuadrados construidos. El resultado es $15,000 por metro cuadrado. Si el mismo presupuesto se destinara a una casa de 300 metros cuadrados, el precio del metro cuadrado de la construcción subiría a $20,000, aunque el costo total no cambie. El indicador depende tanto del costo como de la superficie.
Por qué las casas pequeñas salen más caras por metro cuadrado
Una cocina, dos baños y las instalaciones principales cuestan casi lo mismo en una casa compacta que en una grande, pero se reparten entre menos metros cuadrados. Por eso una casa pequeña suele registrar un valor del metro cuadrado de la construcción más alto.
La pregunta correcta antes de pedir el número
Quien pregunta en cuanto sale el metro cuadrado de construccion debería preguntar primero qué contiene la cifra. Pide el catálogo de conceptos, la lista de acabados, la fecha de la cotización y la vigencia de los precios. Con esos datos, el precio se vuelve comparable.
