Uno de los hallazgos más útiles de esta investigación no vino del sitio de Estudio ALA, sino de los créditos de ArchDaily en el proyecto de la destilería de mezcal: ahí aparecen, además del despacho, tres firmas distintas encargadas del diseño estructural (VIGALAM), del diseño estructural y la obra civil (CeroMotion) y de las instalaciones (HIDROELECT). Es decir, un tercero independiente no el propio despacho confirma que Estudio ALA opera como firma de diseño y coordina especialistas externos para la ingeniería y la obra, en vez de ejecutar la construcción bajo un mismo techo.
Esto es comparable, en el fondo, a lo que ya documentamos con Saul Lara Arquitectos, donde encontramos fichas de proyecto que nombraban constructoras externas solo que en este caso la confirmación viene de una publicación de arquitectura independiente, no de una ficha propia del despacho, lo cual le da todavía más peso.
RBA Residences funciona distinto: es una gestión integral en la que el diseño, los permisos, la construcción, la supervisión de obra y el interiorismo quedan bajo un mismo contrato y un mismo punto de contacto, con una variación de costo reportada de entre 4% y 7% sobre el presupuesto aprobado. Piénsalo así: con un despacho de diseño tienes que armar y coordinar tu propio equipo de especialistas arquitecto, estructurista, instalador, constructora; con un modelo de gestión integral, esa coordinación ya viene incluida en un solo contrato.
En la práctica, coordinar tú mismo a varios especialistas tiene un costo que rara vez aparece en la cotización inicial: el tiempo que dedicas a alinear calendarios entre el arquitecto, el estructurista y la constructora, y el riesgo de que un retraso de un proveedor se le atribuya a otro cuando algo sale mal. Ninguno de los tres arquitecto, estructurista, constructora tiene, en ese esquema, la responsabilidad completa del resultado final. Cuando ese mismo trabajo queda bajo un solo contrato, la responsabilidad también queda concentrada en un solo lugar, y eso es justo lo que buscan la mayoría de los inversionistas que ya pasaron por la experiencia de coordinar una obra por su cuenta.
Si tu prioridad es tener un solo interlocutor responsable de principio a fin, ese es precisamente el objeto del modelo de gestión integral que usa RBA Residences, y vale la pena entender qué incluye un proyecto ejecutivo antes de firmar con cualquier despacho, sea cual sea.
